Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Zakup mieszkania na własną rękę czy z pośrednikiem?

Zakup mieszkania lub domu to ogromna inwestycja, ale często również długotrwały i złożony proces. W większości przypadków wiąże się z kredytem hipotetycznym, który staje się zobowiązaniem na kilka a nawet kilkanaście lat. Do bankowych formalności dochodzi również szereg innych. Dodatkowo poszukując lokalu na rynku wtórnym należy uważać na wiele innych czynników jak np. wady prawne. Bardzo dużo ofert sprzedaży mieszkań i domów pochodzi z biur nieruchomości, co sprawia, że często kosztami pośrednika obciążany jest także kupujący. Nabywca może również sam wynająć agenta, który pomoże mu przejść przez cały proces zakupu nieruchomości. Które rozwiązanie jest więc lepsze i po prostu bardziej się opłaca?

Zakup mieszkania na własną rękę czy z pośrednikiem?

Na własną rękę

Decydując się na przeprowadzenie procesu kupna mieszkania na własną rękę warto przede wszystkim szukać informacji w internecie, który obecnie jest najszerszym źródłem informacji o nieruchomościach do sprzedaży. Należy również wziąć pod uwagę fakt, że na poszukiwaniu mieszkania się nie kończy. Wszystkie oferty trzeba samodzielnie przejrzeć i pojechać na miejsce, aby obejrzeć te już wyselekcjonowane.

Jednak bez względu na to, w jaki sposób poszukuje się mieszkania konieczne jest sprawdzenie, czy nie ma ono wad prawnych. Wiele dokumentów sprzedający powinien posiadać przy sobie, ale niektóre z nich trzeba będzie znaleźć samodzielnie. W tym celu, na samym początku powinno skorzystać się z elektronicznego dostępu do ksiąg wieczystych i zweryfikować, kto jest właścicielem nieruchomości i jakimi prawami jest obciążona. Następnie należy poprosić sprzedającego o aktualne zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za lokal od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości. Gdy sprzedającym jest przedsiębiorca można również zwrócić się z prośbą o przekazanie pisma poświadczającego opłacanie składek w ZUS-ie.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym trzeba również zwrócić uwagę na stan techniczny budynku, wygląd klatki schodowej, osiedle i jego plany zagospodarowania przestrzennego oraz czy konieczny będzie generalny remont lokalu. Kupujący musi się uzbroić w cierpliwość, ponieważ czasami zanim dojdzie do transakcji zakupu mieszkania trzeba przejrzeć wiele ofert oraz dokładnie zweryfikować nieruchomość, na której zakup się ostatecznie zdecyduje.

Z pośrednikiem

Osoby decydujące się na współpracę z pośrednikiem mają dostęp do bardzo szerokiej bazy przeróżnych ofert mieszkań, domów i działek, których oferty często nie są dostępne dla poszukujących na własną rękę. Działa to na tej zasadzie, że oferty nieruchomości z dokładnym opisem i ze zdjęciami według preferencji wysyłane są na wskazany przez klienta adres e-mail. W bardzo krótkim czasie, a co najważniejsze bez angażowania się w przeglądanie tysiąca stron internetowych można dokonać wstępnej selekcji. Jak wiadomo, niekiedy ogłoszenia to jedno, a rzeczywistość to już zupełnie coś innego. Pracownik biura nieruchomości doskonale zna lokale i ich mankamenty, dlatego już na samym początku pozwala to odrzucić niektóre z nich.   

To pośrednik zajmuje się umawianiem terminu spotkań. Bardzo ważne jest również, że towarzyszy podczas oględzin wybranego mieszkania. Zwykle posiada dużą wiedzę zarówno na temat właściciela, jak i danej nieruchomości. Dzięki temu, pozornie prostemu zadaniu oszczędza się bardzo dużo czasu, ale i pieniędzy.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że to właśnie agent załatwia większość formalności. Dodatkowo jednym z jego ważniejszych zadań jest również pomoc w negocjacjach ceny i warunków umowy kupna nieruchomości. Pośrednik to z reguły ekspert w dziedzinie prawa związanego z obrotem nieruchomościami, dzięki temu łatwiej negocjuje ze sprzedającym, drugim pośrednikiem, prawnikiem czy notariuszem. Dodatkowo musi być na bieżąco ze wszystkimi zmianami prawa dotyczącymi nieruchomości. Znacznie przyśpiesza to proces zakupu i nowym mieszkaniem można się cieszyć już w zaledwie kilka tygodni po podjęciu decyzji o tej inwestycji.

Ponadto, korzystając z usług pośrednika klient może czuć się bezpiecznie. Ewentualne negatywne skutki transakcji, które są wynikiem błędów popełnionych przez pracownika biura nieruchomości mogą zostać pokryte z obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Po stronie klienta leży podpisanie umowy pośrednictwa zawartej w formie pisemnej. Pozostałe obowiązki nabywcy zostają w niej dokładnie określone – jak np. obowiązek zapłaty wynagrodzenia  za wykonaną usługę w określonym terminie.

Które rozwiązanie?

Podobnie jak przy sprzedaży mieszkania, tak i przy jego zakupie korzystanie z usług pośrednika jest rozwiązaniem idealnym dla osób, które wolą przekazać proces transakcji profesjonalistom bez tracenia czasu na wszelkie czynności związane z tym procesem. Ci, którzy natomiast kupują mieszkanie nie pierwszy raz poradzą sobie sami zarówno z transakcją, jak i przygotowaniami. Warto jednak pamiętać, że wymaga to dużego zaangażowania i poświęcenia czasu, którego po prostu często nam brakuje.

Aneta Filipczak

Słowa kluczowe

zakup mieszkania samodzielnie czy z pośrednikiem, czy warto wynająć pośrednika do zakupu mieszkania, samodzielny zakup mieszkania, zakup mieszkania z pośrednikiem, kiedy warto skorzystać z usług pośrednika, o czym musisz pamiętać przy zakupie mieszkania, kupno lokalu mieszkaniowego