Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Wysoki popyt, ale jeszcze bardziej konkurencyjny rynek. Co przyniesie deweloperom 2017 rok?

Rok 2016 dla wielu firm deweloperskich może się okazać najlepszy w historii pod względem liczby sprzedanych mieszkań. Wprawdzie w drugiej połowie roku deweloperzy oddali do użytku nieco mniej lokali, niż w poprzednich kwartałach i popyt nieco wyhamował z uwagi na wyczerpany limit MdM, ale aktywność firm inwestujących na rynku pierwotnym jest wciąż na wysokim poziomie.

Wysoki popyt, ale jeszcze bardziej konkurencyjny rynek. Co przyniesie deweloperom 2017 rok?

Firmy deweloperskie podchodzą do prognoz na 2017 rok z ostrożnością, ale nie ukrywają, że perspektywy na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych są wciąż optymistyczne. Mieszkania sprzedają się dobrze i wszystko wskazuje na to, że jest to stabilny trend.

Inwestorzy biją rekordy

- Najbliższe lata nie powinny zmienić tej sytuacji – ocenia Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL SA. - Na koniec listopada 2016 roku ATAL sprzedał 2204 lokale, co oznacza rekordowy wynik. To więcej o ok. 30% niż w całym 2015 roku. Rynek pierwotny jest w dobrej kondycji, popyt nadal równoważy się z podażą, dlatego nie przewidujemy większych wahań w sprzedaży mieszkań. Warto zauważyć, że w Polsce nadal są olbrzymie braki lokalowe, których nie da się zaspokoić jeszcze przez wiele lat. Rynkowi sprzyja również sytuacja mikro i makroekonomiczna. ATAL jest jedynym deweloperem obecnym we wszystkich dużych aglomeracjach w Polsce. To z kolei pozwala na dalsze zwiększanie sprzedaży, a także na większą niezależność od zmienności koniunktury na poszczególnych rynkach.

- Analizujemy bieżącą sytuację i do niej dostosowujemy nasze inwestycje – dodaje Mateusz Juroszek. - Obecnie w realizacji mamy 31 projektów, w których powstanie ok. 4,5 tys. lokali. Na tych projektach sprzedaż już trwa. Znaczna część tych inwestycji zostanie ukończona w 2017 roku, podobna liczba mieszkań będzie gotowych do odbiorów w 2018 roku. Łącznie będzie to ok. 4,2 tys. lokali. W banku ziemi mamy zarezerwowane kolejne 31 inwestycji. W przyszłym roku będziemy systematycznie uruchamiać kolejne. Jeżeli obecny trend się utrzyma, a to dla nas scenariusz bazowy, to przed nami bardzo optymistyczne perspektywy rozwoju. Realizując kolejne projekty w dalszym ciągu będziemy skupiać się na osiąganiu najwyższych marż spośród dużych firm deweloperskich, w czym i tak już jesteśmy liderem.

Nic nie zapowiada zmniejszonej aktywności deweloperów nowym roku, także w mniejszych miastach, ale wielu podkreśla, że w 2017 roku jednym z kluczowych czynników sukcesu będzie odpowiednie dopasowanie oferty do oczekiwań rynku przy utrzymaniu stabilnych cen nieruchomości.

MdM na dobry start w nowym roku

- Oczywiście pojawiają się głosy mówiące o delikatnym wyhamowaniu na rynku nieruchomości, jednakże decydujący wpływ na to będzie miała nowa pula dopłat z programu MdM oraz utrzymujące się niskie stopy procentowe, które zachęcają do zakupów inwestycyjnych – mówi Olga Pietrzak z firmy Skaland. - Rok 2017 zapowiada się bardzo pracowicie, bowiem spółka Skaland zaoferuje nabywcom cztery różne projekty. Obecnie pracujemy nad finalną koncepcją rozbudowy osiedla Nowe Koninko II o lokale, które dotychczas rzadko spotykane były na poznańskim rynku nieruchomości. Równolegle kończyć będziemy III etap projektu Świerkowa Polana. W ramach inwestycji Park 28 powstanie piękny, kameralny kompleks mieszkaniowy, a Osiedle Młodych wzbogaci się o kolejny, 20-sto lokalowy budynek  - zapowiada Olga Pietrzak. Podobnego zdania jest Monika Golec z firmy Budnex, która planuje kolejne inwestycje m. in. w Poznaniu, Szczecinie, Gorzowie czy Zielonej Górze.

- Od lat systematycznie zwiększamy liczbę budowanych mieszkań, również dzięki inwestycjom w nowych miastach. W przyszłym roku rozpoczniemy pierwszą budowę w Kołobrzegu. – zapowiada Monika Golec. - Nic nie wskazuje na spadek popytu, zwłaszcza z początkiem nowego roku, kiedy odblokowane zostaną kolejne środki z programu MdM, zainteresowanie nowymi mieszkaniami powinno być równie wysokie – dodaje.

Zakupy inwestycyjne i MdM

Dobra koniunktura na rynku nieruchomości to również – zdaniem deweloperów - efekt stabilnej sytuacja na rynku pracy, w tym wzrostu wynagrodzeń. To wszystko  powinno ułatwić decyzję o kupnie nowego mieszkania. Co jeszcze napędza popyt na nowe lokale? Motywacją dla kupujących są cele inwestycyjne i ten argument pozostanie istotnym czynnikiem stymulującym popyt.

- Obecnie nieruchomości są jedną z bezpieczniejszych form inwestowania i lokowania kapitału – mówi Agata Kaczmarek z Virke. - Dla przykładu, w realizowanej przez nas inwestycji przy ul. Przemysłowej 33 w Poznaniu nie ma mieszkań dostępnych z rządową dopłatą MdM, ale to nie zniechęca klientów. Osoby zainteresowane liczą się z tym, że w ścisłym centrum miasta ceny nieruchomości są wyższe, chociażby ze względu na lokalizację czy jakość wykonania. Z drugiej strony w przypadku zakupów inwestycyjnych dobra lokalizacja daje większe szanse na wynajem – dodaje Agata Kaczmarek.

Milena Wiśniowolska z Mill-Yon Gdańsk ocenia, że sytuacja rynkowa nie ma tak silnego wpływu na wyniki sprzedaży, jak się powszechnie uważa. - Koniunktura odpowiada za ok. 15% realizowanej sprzedaży, a kluczowa jest atrakcyjność projektu i dostosowanie oferty do bieżących potrzeb klientów – ocenia Milena Wiśniowolska. - Czynniki, które mieszczą się w ramach tych 15%, to m.in. poziom zysków z lokat bankowych. Już od kilku miesięcy niskie zyski z lokat przyciągają klientów do deweloperów. Uważamy, że ta tendencja się utrzyma. Kolejne czynniki to wymagany wkład własny i program MdM. Przewidujemy, że zmniejszy się liczba klientów, dla których najważniejszym czynnikiem jest cena. Będzie to m.in. skutek zwiększenia wymaganego wkładu własnego do 20%, a także - prawdopodobnie w połowie przyszłego roku – topniejąca pula dopłat w programie MdM.

Optymizm ale umiarkowany

Agata Krzesińska, specjalista ds. marketingu Konimpex-Invest, również zachowuje nieco większą ostrożność, nie przewiduje znacznego spadku popytu, ale możliwość niewielkiego wyhamowania z uwagi na większą konkurencję. - Branża deweloperska również może spotkać się z nasyceniem rynku. Ilość planowanych inwestycji mieszkaniowych jest znacząca. Można zaobserwować dużą konkurencję w modnych dzielnicach miasta, w których jeszcze są dostępne grunty pod inwestycje. Aktywność deweloperów jest duża, nie można zakładać, że popyt na nowe mieszkania będzie na tym samym poziomie – mówi Agata Krzesińska. - Jak wiadomo ma na to wpływ wiele czynników ekonomicznych, takich jak wysokość stóp procentowych, dostępność kredytów czy wsparcie programem Mieszkanie dla Młodych. Reasumując, myśląc o 2017 roku jesteśmy umiarkowanie optymistyczni.

Marzena Zbierska

Słowa kluczowe

prognozy na 2017 rok, rynek mieszkaniowy w 2017 roku, deweloperzy snują wizje na 2017 rok, przewidywania i trendy na rynku mieszkaniowym w 2017 roku, rekordowe wyniki deweloperów, inwestorzy mieszkaniowi patrzą z nadzieją w przyszłość, jak będzie wyglądała przyszłość deweloperów

Wspomniani deweloperzy

ATAL S.A., Konimpex-Invest, Skaland