Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Jakie czekają nas zmiany w budownictwie?

Nieruchomości

Jak zawsze nowy rok niesie dużo zmian. Dotyczą one wszystkich branż, także budownictwa. Z początkiem 2018 roku wejdzie w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Możemy się spodziewać m.in. większych mieszkań i szerszych miejsc parkingowych. Sprawdźcie jakie nowe regulacje na nas czekają.

Jakie czekają nas zmiany w budownictwie?

Większe mieszkania

Pierwsza i chyba najważniejsza zmiana przepisów dotyczy minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania. Od 1 stycznia musi ono mieć nie mniej niż 25 mkw. Do tej pory precyzyjnie określona była jedynie minimalna powierzchnia poszczególnych pomieszczeń, np. pokój dzienny nie mógł mieć mniej niż 16 mkw.

Deweloperzy jednak obawiają się zmian, ponieważ nowe przepisy uderzą w segment tzw. mikroapartamentów, które są szczególnie popularne w dużych miastach. Takie mini lokale miały 20 bądź 22 mkw. Po zmianach niemożliwe będzie wyodrębnienie takiego lokalu jako mieszkania.

Plusem tej nowelizacji jest na pewno większa swoboda projektantów w planowaniu przestrzeni poszczególnych pomieszczeń.

Aneks kuchenny w kawalerkach

Kolejną zmianą jest dopuszczenie możliwości umieszczenia w mieszkaniach jednopokojowych aneksów kuchennych. Widać duże zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości. Jednak projektanci będą musieli w nich przewidzieć wentylację grawitacyjną i kuchnię elektryczną. Dotyczy to także większych mieszkań z aneksem kuchennym. W pokoju przeznaczonym na pobyt dzienny, konieczne będzie zamontowanie wentylacji.

Dodatkowo zarówno w kuchni, jak i w aneksie musi znaleźć się okap, który będzie miał podłączenie do dodatkowego otworu wywiewnego, a nie jak to często się zdarza, do przewodu kominowego.

Pralka nie tylko w łazience

Do tej pory projektanci musieli obligatoryjnie przygotowywać miejsce na pralkę w łazience. Jednak bardzo dużo osób posiada pralki w innych pomieszczeniach niż łazienka (np. w pralniach lub kuchniach), dlatego ustawodawca dopuszcza umieszczenie tego urządzenia w innym miejscu. W nowych przepisach pojawia się tylko ogólny zapis, mówiący o tym, że w mieszkaniu należy przewidzieć miejsce na pralkę.

Szersze miejsca parkingowe

Nowelizacja warunków technicznych w budownictwie wprowadzi także zmiany w parkingach. Ustawodawca zwiększa szerokość miejsca postojowego dla samochodu z 2,3 m na 2,5 m, tak aby swobodnie można było manewrować w podziemnych parkingach i stawiać samochody obok siebie. W przypadku budynku jednorodzinnego, gdy na działce są wyznaczone maksymalnie dwa miejsca parkingowe, nie będą obowiązywały normy związane z parkowaniem w określonej odległości od domu. Oznacza to, że możemy postawić swój samochód pod oknem. Dla większych budynków mieszkalnych i np. parkingów do 10 stanowisk odległość ta wynosi 10 m.

Obowiązkowe miejsca do przewijania i karmienia dzieci

Nadchodzące zmiany będą dotyczyły również obiektów komercyjnych. Teraz według nowych przepisów będą miały obowiązek zapewnienia w budynkach gastronomii, handlu lub usług i na stacjach paliw pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci. Dotyczy to nowo projektowanych lub przebudowywanych budynków o powierzchni użytkowej powyżej 1000 mkw. oraz stacji benzynowych powyżej 100 mkw.

Aneta Filipczak

Słowa kluczowe

zmiany w budownictwie 2018, nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, minimalna wielkość mieszkania w 2018 roku, nowelizacje kodeksu budowlanego 2018, kodeks urabistyczno-budowlany 2018