Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Zalety i wady małych mieszkań

Małe mieszkanie nie jest już dziś tożsame z nieustawną kawalerką, z ciemną kuchnią bez balkonu czy komórki lokatorskiej. Obecnie, małe mieszkanie to przede wszystkim mieszkanie kompaktowe posiadające balkon, znajdujące się w dobrej lokalizacji.

Zalety i wady małych mieszkań

Dzisiaj mieszkanie „ciasne ale własne” nabiera nowego znaczenia. Jeśli młodzi decydują się na zakup takiego mieszkania, wybierają te lokale, które są dobrze zlokalizowane, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej oraz na osiedlu chronionym. 

Ceny małych mieszkań

Droższe w zakupie, tańsze w utrzymaniu- tak pokrótce można zdefiniować kapitałochłonność i koszty eksploatacyjne związane z posiadaniem małego mieszkania. - Biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy, najdroższymi mieszkaniami są lokale małe, typu kawalerki lub dwupokojowe. Różnica w cenie za metr kwadratowy w zależności od rodzaju inwestycji może sięgać ok. 1-2 tys. zł. Większe mieszkania są relatywnie tańsze. (…)Mieszkania droższe to przede wszystkim mieszkania w lepszej lokalizacji i o wyższym standardzie - mówi Radosław Bieliński, Rzecznik Prasowy Dom Development S.A. Metraż nie jest główną determinantą cen. Na ich wysokość, wpływ mają lokalizacja oraz standard. Im lepsza lokalizacja oraz im wyższy standard, tym cena oczywiście wyższa.

Utrzymanie i koszty

Niebywałą zaletą małych mieszkań jest ich tańsze, w porównaniu z mieszkaniami o większych metrażach, koszty utrzymania. Z tytułu posiadania takiej nieruchomości płacimy niższy czynsz, który naliczany jest proporcjonalnie do posiadanej powierzchni. Ponadto, równie istotne są pozostałe koszty związane z eksploatacją takiego mieszkania np. związane z generowaniem opłat za ogrzewanie(przy mniejszej powierzchni zużywamy mniej ciepła). Równie istotne staje się utrzymanie mieszkania, nie tylko pod względem finansowym, ale i pod względem zachowania porządku. Jeśli mamy mniej miejsca, mniej niepotrzebnych rzeczy gromadzimy - a to niebywały plus. Mniej mamy także powierzchni do sprzątania. Dlatego też porządki zajmują nam dużo mniej czasu.

Funkcjonalność małych M

Małe mieszkanie to duże wyzwanie. Im mniejsza powierzchnia, tym większa potrzeba jak najbardziej funkcjonalnego urządzenia wnętrza. Dzisiejsze rozwiązania oferowane przez producentów mebli czy sprzętu AGD, pozwalają na dostosowanie produktu do indywidualnych aranżacji. Również deweloperzy wychodzą naprzeciw oczekiwaniom klientów i oferują mieszkania kompaktowe, które przy małej powierzchni zapewniają maksymalny komfort użytkowania. Odpowiednio przemyślany rozkład mieszkań w połączeniu z dobrą aranżacją wnętrza - to przepis na niejedno małe mieszkanie.

Projektanci oraz architekci wnętrz pomogą zaplanować rozkład pomieszczeń, doradzą wybór mebli, materiałów wykończeniowych, zadbają o zapewnienie przestronności oraz wykorzystanie wszelkich wnęk. Ich pomoc, umożliwi nam urządzenie mieszkania w nowoczesnym stylu, nie narażając nas na dodatkowe koszty samodzielnej aranżacji - metodą prób i błędów.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkanie to nadal dobra lokata kapitału. - Choć stawka za mkw. jest zwykle niższa w przypadku dużych mieszkań, to kupno większej nieruchomości wiąże się oczywiście z wyższą ceną, co ma często kluczowe znaczenie dla klientów. Wraz z metrażem wzrasta również koszt wykończenia mieszkania i miesięcznego utrzymania (czynsz itp.) - Barbara Kunicka, Kierownik Działu Sprzedaży Unidevelopment S.A.

Wśród mieszkań kupowanych w celach inwestycyjnych, nadal przodują mieszkania funkcjonalne, o niewielkiej powierzchni. Na takie mieszkania, w dobrej lokalizacji i w wysokim standardzie zgłaszane jest największe zapotrzebowanie. Niesłabnący popyt na wynajem i zakup niewielkich mieszkań jest niebywałym atutem takich mieszkań. Minusem, w przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych, jest długi okres, w jakim inwestycja zaczyna generować zyski.

Małe mieszkanie to pojęcie względne. Jedni mogą utożsamiać je z kawalerką w metrażu do 35 mkw., inni z mieszkaniem o większym metrażu, niemniej jednak już nie zaspokajających ich potrzeb mieszkaniowych(powiększająca się rodzina). To, co dla jednych jest wadą, dla innych może być zaletą. Parametry mieszkania interpretujemy według własnych potrzeb. Dlatego też, kupując małe mieszkanie należy wady umieć przekształcić w zalety.

Magdalena Szwed

Słowa kluczowe

zalety i wady małych mieszkań, opłacalnosć zakupu małych mieszkań, czy Polacy wybierają małe mieszkania, Polacy preferują małe metraże, moda na małe metraże, ceny małych mieszkań, funkcjonalność małych mieszkań

Wspomniani deweloperzy

Unidevelopment S.A., Dom Development S.A.