Artykuły

Targi Mieszkaniowe

W których dzielnicach Warszawy chcemy, a w których nie chcemy mieszkać?

Warszawski rynek nieruchomości mieszkaniowych jest najbardziej chłonnym rynkiem. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w dzielnicach: Śródmieście, Mokotów, Wilanów, Ursynów oraz Wola. Najmniej planujących zakup mieszkania, rozważa kupno w dzielnicach prawobrzeżnych: Praga- Północ, Praga- Południe, Wawer, Wesoła, Rembertów czy Targówek.

W których dzielnicach Warszawy chcemy, a w których nie chcemy mieszkać?

Warszawa podzielona jest na 18 dzielnic, które znacznie różnią się między sobą zarówno pod względem warunków mieszkaniowych, infrastruktury komunikacyjnej jak i oferty rynku pierwotnego. Deweloperzy realizują kolejne inwestycji aby sprostać rosnącemu popytowi. Coraz więcej mieszkań powstaje po prawej, rzadziej wybierane przez kupujących, stronie miasta. I choć dzielnice te dynamicznie się rozwijają, nadal są mniej popularnymi miejscami, w których własne M chcą kupować młodzi.

Mieszkania w Warszawie wciąż pożądane!

Popyt na mieszkania na stołecznym rynku nieruchomości mieszkaniowych nie maleje. Warszawa przyciąga młodych perspektywą znalezienia dobrej pracy, możliwościami rozwojowymi wyrażającymi się w dostępie do uczelni wyższych, rozbudowaną listą ośrodków kulturowych czy dostępem do bogatej oferty zaplecza handlowo- usługowego. Do najmodniejszych dzielnic należą- Śródmieście, Mokotów, Wilanów, Ursynów, a co z tym idzie w parze, również należą do grona najdroższych.

Jak pokazuje powyższa tabela, oferta deweloperów nie zawsze podąża ramię w ramię z popytem (byłoby to nawet trudne do osiągnięcia). Poza tym istotnym czynnikiem, który ogranicza wznoszenie nowych inwestycji w najbardziej pożądanych lokalizacjach (Śródmieście) jest ograniczona oferta gruntów. W odniesieniu do puli nowych mieszkań oferowanych na rynku (dane RynekPierwotny.pl) prym wiodą dzielnice - Mokotów, Białołęka, Wola, Praga- Południe, Targówek. Największym zaś zainteresowaniem wśród kupujących cieszy się Mokotów oraz Wola. Tereny zielone i sąsiedztwo z centrum miasta to największe atrybuty powstających tu inwestycji. Mieszkania na Woli stopniowo znajdują swoich nabywców, którzy dostrzegają potencjał dzielnicy. Zanikają poprzemysłowe pozostałości, w miejsce których powstają biurowce.

Alternatywa dla dzielnic najmodniejszych

Polacy kupując mieszkanie lubią jakość w dobrej cenie. Mieszkanie ma spełniać wymagania zarówno pod względem usytuowania (infrastruktura komunikacyjna oraz zaplecze handlowo- usługowe), jak i samych parametrów (metraż, piętro, dodatkowa przestrzeń). Ważny jest także dostęp do kultury, oświaty i rozrywki - takimi kryteriami kierują się inwestorzy, którzy kupują mieszkania na wynajem.

Potencjalni nabywcy mieszkań mają różne preferencje, najczęściej wybierają dzielnice dobrze skomunikowane z bliskim dostępem do miejsc, gdzie można wypocząć. Niebagatelną rolę odgrywa cena, która w przypadku strony popytowej często sprawia, że młodzi wybierają dzielnice, w których oferowane są mieszkania w niższej cenie. W tej sytuacji alternatywnym rozwiązaniem są dzielnice po prawej stronie Wisły, które dopiero rozwijają swój potencjał.

Obok ceny ważne są warunki komunikacyjne, które w przypadku wielu dzielnic znacznie się poprawiają. Dużym usprawnieniem komunikacji była budowa Mostu Marii Curie- Skłodowskiej (Białołęka), który ułatwił komunikację z pierwszą linią metra, która kończy trasę na Młocinach (Bielany). Dużym udogodnieniem było także uruchomienie drugiej linii metra, która biegnie przez Wolę, Ochotę oraz Pragę -Północ. Planowane dalsze odcinki mają przebiegać przez Ursus, Pragę -Południe oraz Targówek. Rozbudowa drugiej linii metra z pewnością w pewien sposób zwiększy atrakcyjność powstających w obrębie tych dzielnic inwestycji.

Każda z dzielnic ma swój urok. Dokonując wyboru, który zawsze jest decyzją subiektywną, trudno kierować się trendami… o wyborze decydują nasze preferencje odnośnie lokalizacji, która dla każdego wynika z innych przesłanek. Decydującą niemalże rolę odgrywa natomiast zawartość portfela i pod tym względem łatwo zauważyć, które dzielnice oferują mieszkania po dużo niższej cenie.

Magdalena Szwed

Słowa kluczowe

dzielnice Warszawy, Warszawa dzielnice, Warszawa dzielnice osiedla, dzielnice mieszkaniowe Warszawy, zakup mieszkania Warszawa, mieszkania na sprzedaż Warszawa rynek pierwotny, gdzie mieszkać Warszawa, jaka dzielnica Warszawy najlepsza do zamieszkania, gdzie kupić mieszkanie Warszawa, gdzie zamieszkać pod Warszawą, najmodniejsze dzielnie Warszawy, stołeczny rynek nieruchomości, inwestycje mieszkaniowe Warszawa