Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Rośnie dostępność mieszkań. Statystyczny Polak z pensji może już kupić blisko 1 mkw.

Polaków coraz bardziej stać na mieszkanie – tak przynajmniej wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Według ostatniego raportu banku centralnego za przeciętną pensję można kupić średnio 0,84 mkw. Tyle wynosi średnia z 7 miast: Warszawy, Wrocławia, Łodzi, Krakowa, Poznania, Gdańska i Gdyni.

Rośnie dostępność mieszkań. Statystyczny Polak z pensji może już kupić blisko 1 mkw.

W niektórych miastach przeciętne zarobki pozwalają już jednak na kupno całego metra kwadratowego. Tak jest w Łodzi, gdzie ceny na rynku pierwotnym w I kw. 2016 wynosiły 4700 zł/ mkw., a na wtórnym tylko 3300 zł/mkw. Na drugim miejscu pod względem możliwości zakupowych plasuje się obecnie Gdynia a na trzecim Gdańsk, gdzie można kupić odpowiednio 0,95 i 0,9 mkw. W Poznaniu z jednej pensji można sobie pozwolić na około 0,8 metra kwadratowego, we Wrocławiu ok. 0,78, w Warszawie i Krakowie – nieco ponad 0,7 mkw.

Wykres 1. Szacunkowa dostępność mieszkań za przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw – wykres NBP (IV kw. 2015)

Siła nabywcza Polaków, jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy, systematycznie rośnie mniej więcej od szczytu górki cenowej z roku 2007. Od tamtego czasu największy skok w zakresie możliwości zakupowych dokonał się w Krakowie. Wynosi on blisko 100 proc. W roku 2007 za przeciętną pensję klient w stolicy Małopolski mógł kupić nieco ponad 0,35 mkw. mieszkania.

Wyższe marże nie straszne?

Co ciekawe – z danych statystycznych wynika, że na dostępność mieszkań nie przekładają się – przynajmniej na razie – wyższe marże kredytów. Przypomnijmy, że pod koniec ubiegłego roku, w reakcji na podatek bankowy i inne obciążenia, większość banków zdecydowała się na podwyżkę marż kredytów hipotecznych. Z raportu Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za I kw. 2016 wynika, że we wspomnianym okresie marże poszły w górę z przeciętnego poziomu 1,79 proc. w grudniu do 2,03 proc. w marcu 2016.  Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego na koniec I kwartału wynosiło 3,74 proc. W porównaniu do grudnia wzrosło o 0,25 proc.

Mimo to ten sam raport dostarcza bardzo ciekawe dane na temat obecnej wartości tzw. Indeksu Dostępności Mieszkaniowej (IDM (M3)). Jest to syntetyczny miernik, uwzględniający szereg czynników, takich jak: ceny nieruchomości, stopy procentowe, średnie dochody rodziny czy też poziom kosztów utrzymania. Pokazuje on dostępność 50 – metrowego mieszkania finansowanego na kredyt dla 3 osobowej rodziny (dwoje dorosłych ze starszym dzieckiem). Wartość indeksu powyżej 100 punktów oznacza, że rodzinę stać na kupno mieszkania, opłacenie rat i utrzymanie się.

W I kw. 2016 indeks IDM (M3) osiągnął rekordową wartość od początku stosowania tej miary, czyli od roku 2005. Jak wyjaśniono, na taki wynik złożyły się m.in. minimalny wzrost cen nieruchomości (o 1,29 %) oraz minimalny wzrost kosztów utrzymania (0,27 %) przy jednoczesnym zdecydowanym wzroście dochodów dla modelowej rodziny, który wyniósł 2,82 % względem IV kw. 2015.

Odnośnie długiej perspektywy: choć ceny nieruchomości od I kw. 2005 wzrosły ponad dwukrotnie, to jednak zmianę tę rekompensował spadek rzeczywistego oprocentowania kredytów o 65% i wzrost dochodów o ponad 70% (dane GUS).

Wykres 2: Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 w okresie I kw. 2005 – I kw. 2016, źródło: raport Amron – Sarfin 1/2016

Lepiej tylko teoretycznie

Choć dane NBP i Amron – Sarfin są bardzo optymistyczne, nie uwzględniają one dostępności kredytów, a z tą jest zdecydowanie gorzej. Wszystko oczywiście za sprawą rekomendowanej przez Komisję Nadzoru Bankowego – bardziej rygorystycznej polityki kredytowej. Chodzi w szczególności o rosnący wkład własny, który obecnie już wynosi 15 proc. ceny mieszkania. W przyszłym roku będzie to 20 proc. Do tego należy dodać zbliżający się do końca program Mieszkanie dla Młodych. O środki jest coraz trudniej. Wszystko to sprawia, że realnie – choć zarabiamy lepiej – mieszkania wcale nie są dla nas dużo łatwiej dostępne. 

Redakcja

Słowa kluczowe

rośnie dostępność mieszkań, Polaków coraz bardziej stać na mieszkanie, Polaków stać na coraz mieszkanie, raport Amron – Sarfin o dostepności mieszkań w Polsce, Polacy coraz łatwiej moga kupić mieszkanie