Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Program MdM wciąż dostępny. Deweloperzy odraczają płatność na 2018 rok

Poznań i Wielkopolska to region, plasujący się w czołówce pod względem wykorzystania funduszy z programu Mieszkanie dla Młodych. Aktywność deweloperów podyktowana warunkami programu i oczekiwaniami przyszłych beneficjentów nie słabnie. Mimo wykorzystania limitów, istnieją sposoby na zakup mieszkania z dofinansowaniem i wprowadzenie się do nowego lokum jeszcze w tym roku.

Program MdM wciąż dostępny. Deweloperzy odraczają płatność na 2018 rok

Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał nabór wniosków o dofinansowanie z programu MdM z wypłatą w 2017 roku z uwagi na wykorzystanie 50% limitu. Wnioski będą przyjmowane dalej po 1 stycznia 2017 roku. Obecnie można wnioskować o dofinansowanie zakupu nieruchomości z terminem płatności w 2018 roku. To jednak czysto teoretyczne informacje. W praktyce sytuacja wygląda nieco inaczej, a wstrzymanie naboru wniosków nie zawsze blokuje transakcję kupna-sprzedaży.

Termin płatności odroczony do 2018 roku

Klienci, którzy obawiają się wyczerpania kolejnej puli środków nie powinni czekać z zakupem mieszkania do 2017 roku. Istnieje nieliczne grono deweloperów, którzy zgadzają się poczekać na środki z MdM do 2018 roku. Do tej grupy zalicza się firma Budnex, realizująca inwestycje w stolicy Wielkopolski i podpoznańskim Zalasewie.

- Mało kto o tym wie, ale część z puli środków programu MdM na 2018 rok możliwa jest do wykorzystania jeszcze w tym roku. Klient składa wniosek o udzielenie kredytu już teraz, bank wypłaca cały kredyt prócz środków z MdM, a my jako deweloper poczekamy na resztę finansowania do 2018 roku. Dzięki takiemu rozwiązaniu klient może nabyć mieszkanie, którego termin przekazania kluczy jest wyznaczony nawet na 2016 lub 2017 rok - mówi Monika Golec z firmy Budnex. - Pomimo tego, że jako deweloper zaczekamy na pieniądze z MdM do 2018 roku, to i tak przekażemy mieszkanie klientowi zgodnie z terminem oddania inwestycji do użytku, a nie przekazania ostatniej transzy środków. Co więcej, podpiszemy z klientem po wpłacie wszystkich środków - prócz MdM - akt przeniesienia własności. Na taki ukłon w stronę klientów mogą sobie pozwolić tylko duże firmy deweloperskie, mające stabilną sytuację, jak Budnex - dodaje. Dodatkowo, co istotne dla klientów, wypłata środków z MdM w późniejszym terminie nie wiąże się dla nich z żadnymi dodatkowymi kosztami. Jak podkreśla przedstawiciel firmy kredyty z „zaklepaną” dopłatą z MDM na 2018 r.  są u nich niemalże na porządku dziennym.

Co zmieni 1 stycznia?

W nowym roku Bank Gospodarstwa Krajowego wznowi przyjmowanie wniosków z terminem płatności na 2017 rok. Można przypuszczać, że wtedy pojawi się jeszcze większa presja czasowa na skompletowanie dokumentów, więc warto pomyśleć o negocjowaniu z deweloperem terminu zapłaty za mieszkanie i złożyć wniosek już teraz lub skorzystać z przychylności tych firm, które oferują odroczoną płatność.

W Poznaniu i okolicy nie brakuje ofert mieszkań spełniających kryteria MdM. W bazie serwisu RynekPierwotny.pl jest ponad 960 ofert w 41 inwestycjach, które mogą być zakupione z dofinansowaniem. Z tego ponad 750 nieruchomości ma planowany termin oddania do użytkowania powyżej 3 miesięcy, więc stanowi najbardziej atrakcyjną pulę dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania z dopłatą MdM.

O powodzeniu projektów inwestycyjnych w segmencie nowych nieruchomości decyduje często ich lokalizacja. Negocjacje terminu płatności z firmą deweloperską mogą zakończyć się powodzeniem szczególnie w przypadku dobrych lokalizacji, gdzie panuje konkurencja wśród deweloperów. Dlaczego? Tam, gdzie rynek oferuje większy wybór lokali spełniających kryteria MdM, siła negocjacyjna kupujących jest większa, bo większa skłonność firm do poszukiwania i oferowania rozwiązań korzystnych dla nabywców.

Marzena Zbierska

Słowa kluczowe

Program MdM wciąż dostępny, deweloperzy odraczają płatność MdM na 2018 rok, koniec programu Mieszkanie dla Młodych, Program MdM w Wielkopolsce, poznański rynek nieruchomości, nowe mieszkania w Poznaniu, nowe inwestycje w Poznaniu, Mieszkanie dla Młodych kończy się w 2018 roku, konsekwencje zastopowania programu MdM

Wspomniani deweloperzy

Budnex