Artykuły

Targi Mieszkaniowe

Popyt na mieszkania - co go kształtuje?

Kawiarnia PrasowaNieruchomości

Niskie stopy procentowe, atrakcyjne oprocentowanie i rządowe dopłaty programu Mieszkanie dla Młodych, w sposób dynamiczny pobudzają popyt. Dodatkowo zakupom mieszkaniowym, sprzyja dosyć bogata oferta deweloperska. Popyt nieco wyhamowują- wkład własny na poziomie 10% wartości mieszkania oraz niestabilność finansowa, która określana jest przez sytuację na rynku pracy.

Popyt na mieszkania - co go kształtuje?

To właśnie dochody gospodarstw domowych w sposób najistotniejszy, wpływają na kształtowanie popytu na mieszkania, a co się z tym wiąże, zgłaszanie popytu na kredyty hipoteczne.

Rynek pracy

Na początku roku, bezrobocie było niewiele wyższe niż na koniec 2014 r. i wynosiło 11,7%. Największą stopę bezrobocia odnotowano w województwach: warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim oraz zachodniopomorskim. Na przeciwległym biegunie znalazły się Wielopolska, Śląsk oraz Mazowsze. Pierwszy kwartał roku przyniósł ponad 190 tys. nowych miejsc pracy, głównie w sektorze prywatnymm- wynika z najnowszych danych GUS. W tym samym czasie, zlikwidowano 95,8 tys. miejsc pracy (z czego ponad 90% stanowiły miejsca pracy w sektorze prywatnym).

Koniunktura w budownictwie

Pierwsze półrocze tego roku okazało się dużo pomyślniejsze dla branży budowlanej niż rok ubiegły. O 12,6% wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę. W tym najwięcej wydano ich na terenie woj.: warmińsko-mazurskiego oraz podlaskiego. Do 95,5 tys. wzrosła liczba rozpoczętych budów, najwięcej odnotowano ich na terenie woj. pomorskiego oraz zachodniopomorskiego. Na rynek trafiło mniej o 4,5 % mieszkań. Spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania, odnotowano aż w jedenastu województwach, w tym największy w woj.: opolskim oraz mazowieckim. Największy udział, w liczbie oddanych do użytkowania mieszkań, mieli inwestorzy indywidualni oraz deweloperzy.

Oferta rynku pierwotnego

Choć od  roku, obowiązuje większy - 10% wkład własny, ogólna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja zaciąganiu zobowiązań. Poniżej w tabeli, przedstawiono ofertę rynku pierwotnego w największych miastach w Polsce(dane wg. portalu RynekPierwotny.pl). Uwzględnia ona największą liczbę mieszkań w poszczególnych przedziałach cenowych. 

Mieszkania wg ceny za mkw.

Miasto

Cena za mkw.

Liczba mieszkań

Warszawa

7 000 zł- 8 000 zł

4 382

 

6 000 zł- 7 000 zł

3 470

Kraków

6 000 zł- 7 000 zł

3 271

 

5 000 zł- 6 000 zł

2 550

Wrocław

6 000 zł- 7 000 zł

2 427

 

5 000 zł- 6 000 zł

1 855

Poznań

5 000 zł- 6 000 zł

1 132

 

6 000 zł- 7 000 zł

1 040

Łódź

4 000 zł- 5 000 zł

1 416

 

5 000 zł- 6 000 zł

531

Gdańsk

5 000 zł- 6 000 zł

770

 

4 000 zł- 5 000 zł

634

   

Źródło: RynekPierwotny.pl, wrzesień 2015

 

Według danych portalu z nowymi mieszkaniami - RynekPierwotny.pl, na rynku stołecznym największy udział w rynku pierwotnym, mają mieszkania w cenie od 7 do 8 tys. zł za mkw. W Krakowie i we Wrocławiu, oferowanych jest najwięcej mieszkań w cenie od 6 do 7 tys. zł za mkw. Tysiąc złotych mniej, to przedział największej grupy mieszkań oferowanych w Gdańsku i w Poznaniu.

Jak wskazuje Radosław Bieliński, Rzecznik Prasowy Dom Development S.A.- Na wyższą cenę mieszkania ma wpływ przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja, bliskość do centrum miasta, usytuowanie mieszkania w budynku, piętro. Mieszkania droższe to przede wszystkim mieszkania w lepszej lokalizacji i o wyższym standardzie.

Program MdM

Rządowe wsparcie do zakupu własnego mieszkania, wychodzi naprzeciw oczekiwaniom wielu młodych, którzy marzą o  własnym M. Jak zauważa Barbara Kunicka, kierownik Działu Sprzedaży Unidevelopment S.A.- Program MDM znacznie rozszerzył grono potencjalnych klientów o osoby, które nie mogłyby wziąć kredytu hipotecznego ze względu na brak oszczędności, czyli wkładu własnego. W obecnym czasie, pomimo różnych opinii na temat trwającego programu MdM, wielu młodych nie byłoby stać na zaciągnięcie kredytu. Program pomaga i młodym, i niejako bankom, gdyż przyczynia się zwiększenia akcji kredytowej.

Sytuacja na rynku pracy jest podstawowym wyznacznikiem dla zgłaszania popytu na zakup mieszkania. Bo jeśli młodzi mają pracę i zarabiają, to wcześniej czy później finalizują chęć posiadania własnego mieszkania. Dodatkowo, zakupowi mieszkań sprzyja dobry dostęp do kredytów(szczególnie, gdy te charakteryzuje- niskie oprocentowanie), pomoc w finansowaniu (program MdM)  oraz oferta rynkowa. 

Magdalena Szwed

Słowa kluczowe

popyt na nowe mieszkania, co kształtuje decyzję o zakupie mieszkania, co kształtuje popyt na rynku mieszkaniowym, decyzje zakupowe Polaków, czynniki, które wpływają na popyt, koniunktura na rynku mieszkaniowym